業務の流れは、以下のようになります。
( )内の期間は、建築行為の規模や難易度により異なります。
大まかな目安としてお考え下さい。

1.ご相談

まずは、要望をお聞かせください。
土地の選定、設計・工事費用、期間、設計事務所の流れなど、分かりやすく説明します。敷地やリノベーション対象物件が決まっている方は、資料をお持ちください。
敷地がまだ決まっていない場合でも、敷地選定のアドバイスや、不動産会社を紹介することもできます。事務所では、これまでに設計した作品の写真や模型などもご覧いただけます。

2.敷地・既存建物の簡易調査

新築の場合は敷地の状態や周囲の環境、リノベーションの場合は既存建物の現況等を簡易に調査し、それを元にプランを作成します。
建築行為は法律によって様々なルールが設けられています。ご希望の建物を作り空間を実現するための関連法規・規制なども予備的に調べます。
現況の敷地に関する測量データ、地盤調査データなどがあれば、ご呈示ください。

3.初期提案

提案内容を検討し、簡易な図面、模型などを作成して、ご呈示します。初期提案は、これから本格的に設計を進めていくための叩き台。打合せを重ねながら、唯一の空間を創りだしていくためのきっかけとなるものです。
初期提案をご覧いただき、当事務所と設計を本格的に進めていきたいとお考えいただけましたら、次の段階へ進むことになります。初期提案段階で、今後の進行を見合わせる際は、初期提案料をお支払いいただきます。

4.設計監理契約

本格的に設計を進めてゆくにあたり、設計監理契約を締結します。
設計監理料やお支払い時期など協議の上で契約書案を作成し、内容をご確認いただき、契約を行います。当事務所では、設計監理料の算出にあたり、国土交通省告示第15号による設計料算出方法を採用しています。これは、実際に設計監理業務に要する人件費、経費、技術料等を計算し、適正な設計監理料を算出する方法です。
契約時着手金として、設計監理料全体の30%の料金をお支払いいただきます。

5.基本設計(2~6ヶ月)

基本設計の段階では、空間の構造や規模、デザインや間取り、基本的な性能や素材など、イメージや要望をより具体的にお聞きしながら、図面や模型などの資料を作成して、打合せを重ね、決定します。
敷地の詳細な測量データ、ボーリングやサウンディングなどの地盤調査データがない場合は、この段階でご用意いただきます。基本設計時に必要があれば、概算見積りを作成することもあります。

6.実施設計(3~6ヶ月)

実施設計の段階では、基本設計で決定した内容を元に、より詳細な設計を行います。
施工会社はこの実施設計図面を元に見積りや実際の工事を行うため、工事に必要な情報が十分に盛り込まれていなければなりません。そのため、意匠図・構造図・設備図や各詳細図など多くの種類の図面を作成していきます。
この段階でも、詳細な内容を詰めたり、進行状況をご確認頂くために、打合せを重ねていきます。

7.見積り・施工会社選定(1~2ヶ月)

作成した実施設計図面を元に、見積りを信頼できる施工会社へ依頼します。
見積り金額・所要期間・図面の理解度などを総合的に判断し、ご依頼主様と協議の上、施工会社を選定します。
施工会社から提出された見積り額が予算にそぐわない場合、設計変更や各種調整を行います。
施工会社の決定後、工事契約をご依頼主様と施工会社の間で締結し、当事務所は監理者として立ち会います。最初の見積り時に、設計監理料全体の20%の料金をお支払いいただきます。

8.建築確認申請(1~2ヶ月)

役所や認定審査機関(日本ERIや建築住宅センター等)と事前協議を重ねた上で、建築確認申請手続きをします。建築確認申請は、建築物を新築する際や大規模な改修の際に行うよう、法律で定められています。この時に、申請手数料等が必要になります。
土地の種類や規模によっては、許可申請や開発申請など特殊な申請が必要な場合があります。土地家屋調査士などの専門家による手続きや調査が必要な際は、基本設計又は実施設計の段階で説明します。建築確認申請終了時、設計監理料全体の20%の料金をお支払いいただきます。

9.工事監理・竣工引渡し(4~8ヶ月)

工事監理では、工事が図面通りに進んでいるか(構造部材は適切な強度のものが使用されているか、図面で指定した材料を使用しているか、造作はデザイン通りにつくられているか等)また、工程は順調に進んでいるかなどを監修し、チェックします。また、役所の中間検査、完了検査、消防検査などの行政検査の申請や立ち会いも行います。
全ての工事が完了したら、検査を行います。指摘事項の修正が完了後に竣工となり、お引き渡しとなります。完了時、設計監理料全体の30%の料金をお支払いいただきます。

10.アフターフォロー

建物が竣工して、お引き渡し後1年を目処に、施工会社と共に伺います。経年検査を行い、不具合がないか確認をします。
この経年検査に関わらずお気づきの点などありましたら、竣工後いつでもお気軽にご相談下さい。

ご依頼、ご相談はお問い合わせフォームより賜ります。
初期相談は無料です、お気軽にご相談ください。
土地や再生対象物件の選定段階、プロジェクトの企画検討段階からご相談いただくと、より多くのご提案が可能です。